Iona College - fala galera tudo beleza Tailon Machado na área bom ganhar neste vídeo eu vou ensinar a vocês como analisar um fundo mobiliário sendo completamente leigo no assunto esse vídeo é para ajudar as pessoas que querem entrar na renda variável mas tem medo de comprar ações e querem começar por algo digamos assim um pouco mais seguro e mais simples de analisar bom e se você gosta desse tipo de conteúdo se inscreva no canal para receber mais vídeos como esse e clica no gostei para saber se vocês realmente gostaram desse assunto e querem receber mais sobre eles bom sem mais delongas vamos pro vídeo bom galera antes de mais nada nós temos que entender o que são fundos imobiliários bom que é o fundo de investimento do fundo de investimento nada mais é do que a reunião de vários investidores com um objetivo em comum a onde nesse fundo tem uma pessoa que é responsável por gerir todo o dinheiro que aquele fundo possui então nesse caso esse cara ele é o gestor e o gestor ele é remunerado com uma participação na taxa de administração do fundo cada fundo tem a sua porcentagem que a cobrada anualmente como vou explicar mais pra frente bom era ele o fundo que nós vamos avaliar hoje vamos analisar é o bbpo11 ele é um fundo de lajes corporativas e esse fundo mais precisamente agências bancárias ele é o fundo multi multi ele é multi região e multi imóvel ele possui diversas agências bancárias e tem como um único eo inquilino o banco do brasil bom então vamos dar início a nossa análise vamos direto para o computador bom galera já que no computador vamos procurar pelo site fundsexplorer esse é um excelente site para você pesquisar informações sobre o fundo no qual você que está pesquisando essa que a interface do site aqui já selecionou o fundo que eu quero mas caso você queira você pode clicar aqui tá vendo nessa aba tem lista de fii ranking tal rendimento tem bastante informação nesse site ou vim aqui na lupa e digitar o código do fundo mas aqui já estamos no fundo bom galera esse fundo é um fundo relativamente grande com uma boa liquidez pode ver que o volume médio em milhões de reais se resume a 18 milhões de reais negociados por dia uma média né e a liquidez são a quantidade de negociações no caso aqui 37 mil negociações diárias ele paga 1,2 reais por rendimento ele paga um dividend yield de 0,74 por cento o que é esse dividend yield ele é basicamente a soma de todos os proventos que o fundo pagou nos últimos 12 meses divididos pelo preço da ação o resultado já é a porcentagem se ele possui um patrimônio líquido ali como vocês estão vendo de um ponto 6 bilhões em um fundo bem grande com bastante propriedade valor patrimonial dele é de 103 nesse site aqui nós conseguimos ver por exemplo a razão social cnpj isso aqui para declarar o imposto de renda é uma beleza número de cotas emitidas e tal valor que consegue ver basicamente informações gerais aqui né aqui é muito importante a taxa de administração de 0,28 ao ano a gente consegue ver o retorno por cota tudo bonitinho e site é bem completo depois vocês fossem aqui beleza tem bastante informação como vocês podem ver aqui mostra o mapa é da onde que estão ou é de onde são listadas as propriedades do fundo aqui é bom olhar também e aqui nós podemos ver a taxa de vacância ou explicar isso já não vamos direto aqui paraná onde abrimos infame trimestral do fundo aqui e se transforme trimestral parece muita informação parece muito difícil mas eu listei aqui oito pontos que todo investidor novato vai precisa ver para poder começar a investir em fundos imobiliários é uma análise até bem rápido bom vamos lá o primeiro ponto é a vacância que a vacância como dizer a vacância é a taxa que mede é s o imóvel estava alugado ou não a vacância é quando o imóvel não está alugado isso gera vacance não tem que ir naquele imóvel isso é uma vacância ou seja aqui no lugar estava então a vacância quanto maior a vacância menos rendimento fundo recebe logo o fundo não consegue pagar os proventos bom aqui na análise trimestral ele mostra como vocês podem ver aqui ó o fundo detém 100% do imóvel seja ele é dono de 100% desse imóvel só que nesse caso aqui desse fundo ele é dono de 100 de todos os móveis que ele possui vamos a taxa de vacância vou passar aqui bem rápido se preste atenção nessa nessa coluna aqui ó bom ele não possui nenhuma vacances os seus irmãos estão 100% alugados e isso é bom porque isso aí gera uma receita constante não há previsibilidade de receita constante então já podem ver que vacância ele não tem então isso é um ponto muito positivo se encontra um fundo que tem pouca vacância show ele é bem diversificado em imóveis possui muitos imóveis então é por exemplo vamos dizer que ocorra um atentado em alguma agência esse atentado ele não vai afetar diretamente é tão assim a receita do fundo né nesse caso aqui por exemplo uma das maiores que a gente está vendo que 19% então aqui ó por exemplo esse aqui seria o imóvel que afetaria um pouco a um retorno do fundo né mas você pode ver que a maioria deles é de 1% é de menos de 1% então isso gera uma certa segurança pela diversidade de imóveis que ele tem uma coisa importante aqui acha de inadimplência também todos eles é zero beleza já analisou essa parte do informe também está o contrato o contrato dele porque é importante observar o contrato é um contrato típico respeitar as regras de inquilinato ou é um atípico que não respeita a ge é não segue as regras do inquilinato nesse caso esse é fundo ele possui o atípico ou seja mesmo que inquilino metal pé do do imóvel de todos os imóveis resolve não queria mais os imóveis vai para outros imóveis nesse caso com o contrato atípico ele é obrigado a pagar todo o restante dos aluguéis até o fim do contrato então esse é um ponto positivo porque você consegue ter uma segurança de que você vai receber durante o tempo de vigência do contrato esse fundo ele tem o prazo indeterminado e que o prazo de duração indeterminado ou seja isso significa que o fundo ele tem a pretensão de crescer e emitiram mais cotas e isso é bom porque aí você vai ter esse fundo principalmente para quem holder é vai ter esse fundo por muito tempo com menos chances de ele vir a quebrar o tempo de contrato aqui nós podemos ver que esse fundo possui contratos longos aqui no caso acima de 36 meses pelo que está escrito aqui embaixo a duração dos contratos são de 10 anos e tal como eu não sei que onde eu vou achar onde que não achei que a informação de onde está quando foi renovado esse contrato acima de 36 meses ou seja três anos vamos botar e que tem mais cinco anos então cinco anos você vai ter essa previsibilidade de receita então durante cinco anos está meio que garantido a receita desse fundo uma outra questão que está no começo olha aqui do informe trimestral é o tipo de gestão do fundo se ele ativo ou passivo o ideal é que o fundo ele seja é gestão ativa porque nesse caso o gestor ele tem total autonomia de é comprar ou vender imóveis e tomar as decisões pelo fundo e isso é muito bom porque se você pega o fundo com uma gestão eficiente isso torna a rentabilidade do fundo muito maior nesse caso o tipo de gestão dele é passiva ou seja caso o gestor leve vamos dizer é o problema para frente e vão constituir uma assembléia de acionistas e nessa assembléia que vai ser tomada a decisão então gestor não tem essa autonomia vamos dizer assim de vetar assembléia nesse caso é esse poderia ser um dos pontos negativos mas o fundo é um fundo relativamente antigo e nunca teve esse histórico de me dizer assim essas cagadas federais bom galera eu mostrei aqui mais ou menos como fazer uma análise muito rápida sobre fundos imobiliários é mais ou menos assim no começo essa é uma forma que você vai ter um pouco mais de segurança para começar a investir pode parecer meio superficial mas assim é conforme você vai ganhando experiência e estudando mais você vai adquirindo um pouquinho mais de experiência vai entender um pouquinho mais sobre como funciona então você vai fazer uma análise muito mais profunda sobre o fundo nesse caso esses são alguns pontos que a gente costuma olhar logo de cara no fundo então aquele investidor iniciante que quebrar o gelo esses são pontos importantes que vão te ajudar a começar a investir mas lembrando não estou recomendando compra desse fundo não estou recomendando nada só só estou explicando uma forma de fazer uma análise primária aí pra tomar uma decisão inicial para investidores porque vamos botar o seguinte muito desse vídeo é que se você não tem nenhuma experiência com bolsa de valores quer começar por um caminho é um pouco menos vão dizer sim volátil um pouco menos estressante fundos imobiliários são uma ótima opção porque eles não costumam variar muito eles são bem precificados pelo mercado as variações são pequenas eles pagam dividendos mensais no caso um rendimento de mensais então isso é um ponto positivo para os fundos imobiliários então se você quer começar na renda variável sugiro que comece pelos fundos imobiliários lembrando reforçando não é uma recomendação de compra é apenas uma forma de analisar os fundos primariamente ok então galera esse foi o vídeo espero que vocês tenham gostado é eu fico muito feliz de poder fazer esses vídeos para os investidores iniciantes porque eu queria ter um apoio nesse quando eu comecei e e eu fui conseguindo mas não tão claro como estou passando pra vocês beleza então é esse foi o vídeo espero que tenham gostado se gostaram me ajuda com a divulgação desse vídeo clique no gostei se inscreva no canal e ativa o sininho dessa forma vocês vão me ajudar e ajudar outros investidores a acharem esse vídeo e verem mais ou menos como que é feita uma análise é primária é um checape zinho ali inicial do fundo então é isso um abraço ayew.
Ana maria braga whey lista de cursos jornal hoje Várzea Grande revisao civic tabela. Campina Grande exames laboratoriais precos populares bh Resumo, artigo 60 ricms mt Plano de negócios, gestao do tempo no trabalho pdf ABNT, revisao celta 80000 Proposta de Dissertação. Art 569 cpc comentado recrutamento e selecao volta redonda ana maria braga whey Sapucaia do Sul curso info access 2020 download gratis. Curso artes cenicas gratuito Apresentação de Power Point Araras artigos cientificos tecnico de enfermagem, sped receita federal do brasil.
Camaragibe:
Terry Bosworth, Oswego: Columbia Law School. Balneário Camboriú: Hamilton; 2020.
Donald Le, Rockland. Caxias do Sul: State University of New York College of Environmental Science and Forestry; 2019.
Kevin Werner, Park Ter E zip 10034. Imperatriz: CUNY Graduate School of Journalism, Midtown Manhattan; 2005.