Rabbi Isaac Elchanan Theological Seminary - o fundo imobiliário visc11 ou VISC11 uma análise rápida sobre esse fundo imobiliário vinci shopping centers feita pra você tá querendo investir hoje investe nesse fundo imobiliário vamos lá então ok o fundo imobiliário vinci shopping centers tem por objetivo obter renda através da alocação de shopping centers ganhos de capital com a compra e venda dos mesmos em relação à estratégia do fundo o foco em adquirir imóveis prontos a gestão pode em eventuais oportunidades direcionar o capital para reformas expansões mas isso não é o foco do fundo imobiliário visc11 tá aqui entra também aquela questão da gestão ativa quando você tem uma gestão ativa no fundo é totalmente possível às vezes uma pequena alteração na estratégia em épocas onde aquilo é vantajoso que traga uma boa rentabilidade com uma boa gestão ativa pode sim focar em atividades secundárias ali que embora não seja um foco do fundo (imobiliário) podem trazer ótimas rentabilidade está aqui você pode três ativos ou seja três imóveis do visc11 só pra mostrar pra você mas fica importante que o visc11 tem mais seis ativos (imóveis) fora esses três aqui que estou demonstrando o primeiro deles é o shopping iguatemi em fortaleza onde o fundo tem uma participação de 15 por cento o segundo na ilha plaza no rio de janeiro o fundo tem 49 por cento de participação e o shopping tacaruna e recife onde o fundo visc11 tem 16,7 por cento de participação agora um pouco sobre os resultados desse fundo aqui tá podendo verificar aqui que a grande parte dos resultados nem mesmo dos shopping centers e aqui ele está tendo um resultado recorrente de quatro milhões seiscentos e vinte e seis mil céu agora que ele está mostrando em rs1000 deus tem que multiplicar todos esses dados aqui por mil esses dessa coluna aqui ó nessa primeira coluna aqui por mil pra você ter os resultados reais da então o fluxo está positivo ok aprovado e aqui tem um detalhe muito importante alguns fundos imobiliários eles não colocam o chamado ganho não recorrente o visc11 ele é um fundo imobiliário que ele coloque nos relatórios dele eu acho muito interessante um ponto positivo passo aí pra administradora do fundo porque ganhos não recorrentes são ganhas que iludem muitas pessoas não só em fundos imobiliários como em ações na bolsa de valores está e um fundo imobiliário destacar resultados não recorrentes e os resultados recorrentes é um ponto muito positivo porque traz uma maior transparência com os investidores a então nesse caso que o fundo nesse relatório não teve nenhum ganho não recorrente não teve apenas o ganho recorrente que é o padrão mesma mesmo ok portfólio (imóveis) dele em sua maioria é shopping centers mas também tem uma pequena parte pequena não mas menor porte em aplicações financeiras está a vacância do visc11 a 5 8% atualmente nesse momento dividend yield perdeu o dividendo em reais desse fundo sempre de uma média em torno de 60 sessenta e um centavos e agora ele deu uma breve queda para 57 centavos a simulação se você tivesse colocado 50 mil reais ou 12 meses atrás no fundo imobiliário visc11, hoje valeria 54 mil e quatrocentos reais da liquidez aproximadamente 23.000 negociações por dia o último rendimento foi de 56 centavos representando então um dividend yield para o investidor de 0,53 por cento ao mês lembrando que qualquer dúvida que você tem a quanto eu vou ter que começar a mexer se mesmo ao fundo uma deixa uma planilha aqui embaixo primeiro link da descrição para os fazer o download gratuito onde os coca a porcentagem de rentabilidade do fundo e tu lado você vai colocando os valores para o sistema breve noção sobre o quanto você vai ter daqui a alguns anos investindo ou seja fazemos seus aportes forte abraço e até o próximo vídeo.
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Lagarto:
Margaret Valencia, Warren: New York University, West Village, Manhattan. Mesquita: Alfred University; 2011.
Samantha May, Saratoga County. Santa Luzia: Hunter College; 2007.
Larry Marshman, W 152nd Street zip 10031. Arapongas: Niagara County Community College; 2015.