Niagara County Community College - você que está se interessando em investimentos mas tem pouco dinheiro para investir em fundos imobiliários olá tudo bem meu nome é Silas Santos o autor do blog a virada financeira especialista em finanças neste vídeo quero falar pra você que está começando nessa área de investimentos e tem acompanhado o nosso canal sobre fundos imobiliários mas antes não deixe de dar um jóia no vídeo se inscrever no canal e clicar no sino de notificações diferentemente dos investimentos diretos em imóveis, os fundos imobiliários são muito mais acessíveis a quem tem pouco dinheiro para investir mas o que são fundos imobiliários basicamente um fundo imobiliário é uma sociedade que agrupa um grande capital para comprar e vender ou construir algum tipo de imóvel o dinheiro captado no mercado financeiro através das corretoras que oferecem cotas de um determinado fundo para que o investidor compra e assim se torne um cotista como adquirir um fundo imobiliário o primeiro você vai abrir uma conta em uma corretora de sua preferência segundo vai transferir o dinheiro que você tem para investir na sua conta corrente do seu banco para a sua conta na corretora feito isso você vai escolher um fundo imobiliário o qual tenha interesse e aí cabe um parênteses saber escolher o fundo imobiliário é muito importante para obter um bom retorno financeiro e uma tranqüilidade para investir eu vou postar em breve um vídeo aqui no canal que vai dar um pouco mais de luz para você saber escolher o fundo correto por algumas corretoras possuem uma parteira recomendada que você pode seguir escolheu então pode procurar um assessor de investimento que vai te orientar depois que escolheu o qual ou quais fundos imobiliários vai investir basta entrar no ombro que ele a sua corretora e fazer a compra o pessoal pra você comprar o seu fundo imobiliário é muito fácil vou mostrar pra vocês na tela do seu celular como é que eu faço isso pela minha corretora trabalho com a rico né então entro na minha corretora faço o acesso muito fácil vem aqui em investir em renda variável e aí já vão aparecer os ativos aqui eu já tenho um ativo e você pode adicionar basta você entender qual é o ticker ou seja o código dos seus fundos imobiliários feito isto basta você ir no google procurar por fundos imobiliários é e você vai ter vários fundos aí você vai conseguir achar localizar o código para esses fundos aí é muito fácil você vem aqui a adicionar você pode é colocar um código aí por exemplo bcff 11 ok é um ativo já tem esse ativo e se você quiser comprar esse ativo basta você vem aqui né e no ativo que você quer você seleciona ele ok abriu aqui o ativo eu venho na opção comprar e aí eu coloco a quantidade seleciona melhor oferta a validade é hoje se eu quiser comprar vem aqui em avançar e gênero uma ordem de compra não vou gerar a ordem de compra porque eu tô com investimento menor todo já atrelado a outros a outros fundos eu não tenho capital no momento para fazer um investimento aqui mas está só pra mostrar pra vocês como é que é feito é você clica aqui gera ordem de compra rock e aí você põe a sua assinatura eletrônica e confirma tá feito aí o seu investimento um fundo imobiliário ok bom lembrando que isso não é uma indicação de compra do ativo apenas uma demonstração eu vou colocar na descrição link todos os fundos imobiliários listados na bolsa bom e quais as vantagens de se investir em fundos imobiliários dentre as inúmeras vantagens de se investir em fundos imobiliários eu vou citar algumas que são bem relevante para um único investidor pode iniciar com pouco dinheiro é o brasileiro é adora investir em imóveis e podem levar anos para se adquirir um imóvel para investimento e fonte de renda dos fundos imobiliários com um pouco mais de dez reais você pode comprar uma cota de um imóvel e receber seus dividendos além disso adquiriu uma cota de fundo imobiliário gera custos adicionais como despesa de escritor escrituras é tributo 77 as taxas de administração são extremamente baixas e você terá gestão profissional do fundo a liquidez também fracionamento imagine que você quer dispor de 20 mil reais para uma situação emergencial e você tem um imóvel de 200 mil reais você vai precisar vender um imóvel rapidamente provavelmente perderá muito dinheiro com isso com os fins você entra na corretora e bem os a sua quota em 20 mil reais e fica com 180 mil ainda rendendo um risco baixo os riscos envolvidos no negócio imobiliário são o risco de mercado que envolve a conjuntura econômica nacional para o segmento imobiliário e isso atinge qualquer investimento seja imóvel o único seja fundo enfim o risco de crédito o calote famoso calote que é bastante minimizado nos fundos imobiliários devido à alta qualidade dos inquilinos e tem o risco de liquidez que vimos anteriormente comparado com a compra direta de um imóvel muito mais líquido ou seja tem muito mais compradores dispostos a comprar uma cota do que o imóvel inteiro e finalmente têm o risco da vacância que nos fundos imobiliários som é minimizado porque é um administrador do fundo que cuida em colocar em que linus com contratos bem feitos em grandes empreendimentos isso raramente acontece dado grande rotatividade como por exemplo é nos fundos de shoppings outra outra vantagem é a diversificação quando um micro investidor é poderá diversificar seus investimentos comprando shoppings e lajes corporativas galpões logísticos e até hotéis e hospitais com os fundos imobiliários isso é possível ao micro investidor se expor a diferentes segmentos do ramo imobiliário a quinta vantagem a rentabilidade mensal maior que um aluguel é uma grande vantagem para quem tem pouco recurso é dispor de rendimentos mensais como um aluguel imagine que para receber um aluguel de 500 reais você precisa ter um imóvel com valor aproximadamente cem a duzentos mil reais a fundos que chegam a pagar 0.8 porcentual meio de rendimento então para receber 500 reais de aluguel precisaria ter 62 mil e quinhentos reais investidos em fundos imobiliários bom pra comprar fundos imobiliários diante de de tantas vantagens no mercado de fundos imobiliários no brasil ainda é pequeno se comparado com países mais desenvolvidos isso pode ocorrer porque a cultura de investimentos fora da poupança ainda é baixa no país e consequentemente as pessoas desconhecem as oportunidades estou no negócio mais desafiador porém com como vimos os riscos são menores os rendimentos são melhores ea facilidade é maior para um único investidor então é o que você está esperando é o primeiro passo foi abrir uma conta na corretora depois enviar o dinheiro que pronto acessar a plataforma investir a não deixe de dar um jovem ia se gostou do vídeo se inscrever no canal e clicar no sino de notificações isso é pouco pra você mas pra mim é muito importante qualquer dúvida escreva nos comentários ou envie um e mail eu terei imenso prazer de responder forte abraço e até o próximo vídeo.
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Sete Lagoas:
Oscar Raleigh, Monroe: Iona College, New Rochelle. Tucuruí: General Theological Seminary; 2006.
Gerald Roy, Tioga. Dourados: Vassar College, Poughkeepsie; 2014.
Agatha MacAlister, Barrow Street zip 10014. Mesquita: SUNY Maritime College; 2019.