Jesuit - no ser base responde hoje eu quero discutir um conflito que muitos investidores têm que não saber se continuam com imóvel investido que está disponibilizado para aluguel para terceiros ou se vem desse imóvel e investe o recurso nas oportunidades que o mercado financeiro oferece a quem manda dúvida é a nani que pergunto o seguinte ou traz uma reflexão da seguinte forma em um imóvel alugado por mil e quinhentos reais porém o condomínio de 500 reais o lucro real é de 1 mil meu imóvel está avaliado em 300 mil reais é mais lucrativo vender o investir esse valor em qual investimento qual será meu lucro real já descontada as taxas ea noite termina dizendo que ela é conservadora bonani pra você e para os incontáveis brasileiros pessoas mundo afora que tem uma propriedade e que sempre que o aluguel não remunera adequadamente essa oportunidade esse investimento que está à disposição uma reflexão importante a nani fala que tem um imóvel que vale 300 mil reais esse 300 mil reais de teoricamente deveriam render um aluguel na faixa de 04 a 06 por cento valor do imóvel com sendo uma média de meio por cento deveria render mil e 500 reais por mês com aquela cobra de aluguel só que nani diz que o ela ficou responsável pelo condomínio o que é bastante estranho não ter que rever esse contrato porque o usuário do condomínio usuário da estrutura física é em que que está funcionando é o inquilino e não você então tecnicamente quando se propõe um imóvel com aluguel negocia-se um valor de aluguel e negocia que o que negociasse que o inquilino assuma não só o condomínio mais de iptu também eventuais cursos que têm no dia a dia de uso da propriedade ele teria esse curso ele fosse proprietário de imóvel está pagando aluguel na prática quando você assume esse condomínio você está perdendo uma parte da rentabilidade que seria sua fazendo com que você esteja recebendo um mil reais de aluguel pelo imóvel que vale presente isso é uma rentabilidade na casa de 0,33 por cento do valor do imóvel que é bastante baixo mas por outro lado você não tem total liberdade de decidir isso pode ser que o mercado de condiciona a fazer isso de um condomínio muitos apartamentos disponíveis para aluguel é o preço que outros proprietários praticam e você tem que praticar aquilo que o mercado impõe não aquilo que você gostaria de fazer vamos supor que essa seja a situação a dúvida é 300 mil reais que estão alocados de maneira de vender 0 33% ao mês até a caderneta de poupança a ineficiente cadente poupança vai te render sempre acima desse valor não seria mais interessante então vender os 300 mil e aplicar a resposta é depende o seu imóvel vale 300 mil quanto desse valor realmente é seu o quanto vai ser perdido em primeiro pagamento de impostos você paga o quanto esse móvel se for 100 mil para chegar nos 300 tem 200 mil de lucro pelo menos 15% desse lucro serão perdidos 15% 200 mil e 330 mil reais não são 305 170 mil segundo ponto importante eventuais custos que você tenha para vender esse imóvel tem uma sobre a demanda na região vai ter que anunciar vai ter que baixar preço o preço não é aquele que você gostaria de receber mas aquilo que o proprietário futuro proprietário interessado em pagar ou pode pagar pra você então na prática você estima que o valor de 300.000 tem que trabalhar com cuidado esse valor realmente vai estar na sua mão na hora de investir segundo ponto o aluguel 11 é a referência de rentabilidade de imóvel ao aluguel é uma das referências um imóvel ou qualquer propriedade imobiliária ela vai ao longo do tempo gerar riqueza para você de duas formas com rendimento de aluguel e com a valorização desse imóvel então se você tem um imóvel que vale 300 mil numa região que já se desenvolveu já recebeu as melhorias necessárias de infraestrutura já tem um shopping center próximo por exemplo e você percebe que não tem muito que evoluir não tem muito que melhorar está na hora de vender realmente tá se esse imóvel tem potencial de valorização que está numa região periférica da cidade porque é uma região que é faz parte de um projeto no plano diretor do município do estado alguma infraestrutura pode chegar isso é confirmado com conversas imobiliárias por exemplo você deve permanecer com esse modo que apesar do aluguel estar barato há um potencial de incremento do preço desse modo ao longo do tempo agora considerando quem não tem potencial de valorização de valorização considerando que realmente você tem muito lucrativa deste imóvel o ideal seria vender investir em algum produto de renda fixa você diz que tem perfil conservador você a obra conta em uma corretora e um banco qualquer um que vai avaliar um fazer uma avaliação do perfil do investidor chamado a pm um documento que tem algumas perguntas a serem respondidas e com base nas respostas cidades documento vai se medir o seu real perfil de investidor é você diz que é conservadora num cenário de economia em recuperação mesmo mais conservador dos investidores deverá ter uma pequena parcela de seu patrimônio em algo que caracterize renda variável um fundo multimercado um fundo de acções algum tipo de investimento ali que oscile com o tempo para trazer uma inverdade acima da renda fixa você pergunta quanto você vai ganhar com isso a conta é muito difícil de fazer há um cenário que a selic está razoavelmente baixa você vai ganhar alguma coisa próxima de 0 3 0 4 por cento ao mês acima da inflação ao aluguel que você é de 0 33 também ele pode responder é considerado acima da inflação porque todo ano vai ter uma correção pelo igpm então a gente compara a rentabilidade dos investimentos livres e inflação com a rentabilidade normal do aluguel só perceber que na renda fixa hoje não se ganha muito acima do que se ganha no aluguel justamente porque parte do grupo imobiliário está na valorização do imóvel então vale a pena migrar vale desde que você busque informações do mercado financeiro procure seguir orientações de especialistas a uma conta no correr numa corretora de valores e veja a carteira recomendada de investimento um perfil conservador que sempre vai ter alguma parcela em renda variável e busque ganhos é sensivelmente acima do que a renda fixa proporciona sempre com um pouquinho de renda variável para poder aproveitar a oportunidade uma economia em recuperação o que vai dizer se você deve vender ou não seu imóvel é muito mais o potencial de valorização dele do que qualquer outra informação que esteja à sua disposição espero ter ajudado espero que você faça boas escolhas seus investimentos em que você continue rentabilizando bem o capital que não é pequeno você já conseguiu na sua vida sucesso em suas escolhas.
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