State University of New York at Plattsburgh - Olá eu sou Alicia Rivera, seja bem-vindo a meu canal. Neste vídeo vou explicar sobre os índices urbanísticos através de exemplos vamos calcular a taxa de permeabilidade de um lote, a taxa de ocupação o coeficiente de aproveitamento entre outros índices veja a seguir. Quero começar mostrando para vocês um mapa de zoneamento neste caso é da prefeitura de Biguaçu em Santa Catarina e como podem observar cada zona encontra-se identificada por uma cor e uma nomenclatura cada zona vai ter um índice urbanístico diferente que ajuda a delimitar o uso e ocupação do solo através de parâmetros que regulam o dimensionamento das edificações pessoal antes de começar a projetar você tem que identificar o tipo de zoneamento em que se encontra seu lote eu estou aqui com uma tabela de parâmetro de uso e ocupação do solo da prefeitura de Biguaçu do estado de Santa Catarina do lado esquerdo eu tenho as zonas e do lado direito os parâmetros para cada zona vamos supor que nosso projeto encontra se na zona residencial na zona de interesse residencial 3 onde o recuo mínimo exigido frontal é de quatro metros e o recuo mínimo lateral e dos fundos é de um sexto da altura do prédio tendo no mínimo um metro e cinquenta vamos para o gráfico temos aqui com essa linha preta a divisa do lote e com essa linha azul a representação da edificação no recuo frontal é exigido pela prefeitura deixar o mínimo de quatro metros então significa que nós não podemos construir na divisa do lote temos que afastar-nos quatro metros para começar a construção além disso no recuo lateral e dos fundos temos que deixar pelo menos um metro e cinquenta de afastamento entre a divisa do lote e a edificação é importante dizer que cada município tem uma legislação específica então você tem que estudar o plano diretor e o código de obras ou edificações exigidos pela prefeitura de seu município onde realizará o seu projeto vamos a taxa de ocupação máxima cada zona tem uma taxa de ocupação máxima isto é a porcentagem máxima do terreno que pode ser ocupado pela projeção da edificação vamos para o exemplo a área do lote de 500 metros quadrados e a taxa de ocupação máxima exigida pela prefeitura vai ser de 50% eu coloquei uma fórmula aqui que não necessariamente é padrão mas ajuda a calcular a área máxima da projeção da edificação em metros quadrados então usando essa fórmula aqui temos 50 é igual a área máxima da projeção da edificação dividido entre 500 metros quadrados que é a área do lote vezes cem temos como resultado que a área máxima que eu posso projetar da minha edificação neste lote é de 250 metros quadrados vendo uma vista de cima não importa aqui o número de pavimentos vamos supor que temos cinco pavimentos e o 1º 2º e 3º andar tem uma forma mais vertical em planta visto em planta e o 4º e 5º andar um formato mais horizontal o que interessa aqui é a projeção da edificação do lote a projeção como podemos ver é um formato em ``L`` então essa projeção tem que ter no máximo 250 metros não pode ocupar mais disso além disso temos que beirais e balanços não costumam ser áreas computáveis como áreas construídas isto quer dizer que se eu tenho um beiral eu não preciso fazer minha projeção pelo beiral se não por dentro pelas paredes mas lembrando que cada município tem sua legislação e tem que consultar o plano diretor e o código de obras de seu município os beirais e balanços não costumam ser computáveis mas se seu município diz que beirais a partir do metrô e cinquenta ou 1 metro são consideradas áreas computáveis como área construída você terá que respeitar isso eu vou deixar para falar sobre o gabarito número de pavimentos mais pra frente e agora vou me focar no índice de aproveitamento podemos observar que temos dois tipos de índice na tabela dos parâmetros da prefeitura de Biguaçu o índice de aproveitamento básico e o índice de aproveitamento máximo o índice de aproveitamento básico é o limite de aproveitamento do lote mas se quiser construir acima do limite de aproveitamento básico é possível construir sim, se o zoneamento o permitir através de uma concessão de outorga onerosa do direito de construir pode-se edificar acima deste aproveitamento básico mediante uma contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficiário então se o zoneamento o permitir você pode construir com este limite máximo vamos à definição do coeficiente de aproveitamento é a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em seu lote acima do nível da rua somando-se as áreas de todos os pavimentos então eu coloquei esta fórmula como referência área do lote 500 metros quadrados a taxa de ocupação 50% que deu 250 metros quadrados e agora o coeficiente de aproveitamento coloquei dois com estes dados eu coloco aqui na minha formula e eu tenho mil metros quadrados de área máxima a ser construída lembra que na taxa de ocupação eu podia ocupar no máximo 250 metros quadrados do lote mas posso construir até mil metros quadrados ou seja eu posso fazer quatro pavimentos de 250 metros quadrados assim estaria usando o máximo da área a ser construída mas se eu quero construir dois pavimentos de 250 ou dois pavimentos de 200 metros quadrados é possível sim, o importante é não ultrapassar esse limite máximo que é mil metros quadrados agora sim vamos para o gabarito número de pavimentos o número de pavimentos é a altura medida de pavimentos contados a partir do pavimento térreo e quando considerar o pavimento térreo o pavimento térreo vai ser considerado o pavimento mais próximo do nível da rua dando continuação ao exercício vemos que a área do lote é 500 metros quadrados a taxa de ocupação deu uma metragem 250 metros quadrados e o coeficiente de aproveitamento deu uma área máxima a ser construída de mil metros quadrados agora temos um seguinte dado o número de pavimentos é 5 podemos observar eu vou mostrar com este exemplo que temos diferentes soluções para um mesmo caso eu vou mostrar apenas duas soluções projetando-nos no lote com uma edificação de 250 metros quadrados tendo quatro pavimentos de 250 metros quadrados somando assim mil metros quadrados estamos cumprindo com a área do lote dentro da área do lote estamos cumprindo com a taxa de ocupação exigida com o coeficiente de aproveitamento que deu a área máxima a ser construída de mil e com o número de pavimentos máximos que é 5 eu estou apenas com quatro pavimentos não consigo fazer cinco porque eu já atingi a área máxima que eu posso construir então eu construo só até quatro pavimentos mas temos outro caso aqui construindo uma edificação que tem 200 metros quadrados se cada pavimento tem 200 metros quadrados e eu posso construir até mil metros quadrados significa que eu posso construir cinco pavimentos no caso se todos forem igual de 200 metros quadrados como é o exemplo eu posso ter cinco pavimentos de 200 metros quadrados e também estar cumprindo contudo o exigido estou com a taxa de ocupação estou dentro da taxa de ocupação porque estou com 200 metros quadrados que é menor ainda estou dentro da área máxima a ser construída que é 1000 e estou atingindo o número máximo de pavimentos que é cinco então para um mesmo projeto você pode ter diferentes soluções estes parâmetros vão ajudar a nortear-os na hora de projetar por último temos a taxa de permeabilidade mínimo é a proporção de área do lote que não recebe pavimentação para absorção de águas pluviais dando continuidade ao exercício temos que a taxa de permeabilidade mínima é de 20% coloquei essa fórmula para ajudar-nos a calcular a área mínima permeável em metros quadrados então temos vinte que é a taxa de permeabilidade mínima igual a área mínima permeável dividido entre 500 que é a área do lote tudo isso vezes cem obtemos que a área mínima que devemos respeitar como solo permeável é de 100 metros quadrados esse solo permeável pode estar distribuído tanto no recuo frontal como no recuo dos fundos ou nos recuos laterais isso vai depender do projetista este solo permeável não necessariamente tem que ser grama pode ser também usado uma mistura ou simplesmente pura pedra pedra de rio pedra dolomita que são aquelas pedras brancas que se usa bastante em paisagismo ou brita ou uma mistura entre grama e pedras mas o importante é que o solo seja permeável e o mínimo que temos que respeitar no caso do exemplo é de 100 metros quadrados não se esqueçam que na consulta de viabilidade técnica que vocês vão solicitar na prefeitura já bem essas informações sobre o uso ocupação e parâmetro da construção para seu lote muito obrigada por assistirem este vídeo inscreva-se em meu canal e acompanhe-me nas redes sociais no Instagram como arquitetura_residencial e no facebook como arquitetura residencial de ponto a ponto muito obrigada!.
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Corumbá:
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