New York State College of Ceramics - fundo imobiliário hglg11 análise rápida ano de 2019 se você investe ou pretendem investir no hglg11 como você vê esse vídeo até o final e também não deixe de clicar em curtir e se inscrever porque sempre estou postando conteúdos novos fundos imobiliários e investimentos e várias dicas ao tomar hoje vou analisar de um jeito simples e bem rápido fundo imobiliário hglg11 sem mais delongas vamos lá em relação ao objetivo desse fundo no fundo ele tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais por meio de aquisição de terrenos para a sua construção ou aquisição de imóveis até mesmo em construção ou prontos para posterior alienação locação ou arrendamento inclusive bens e direitos a ele relacionados bem como outros imóveis com potencial de geração de renda e bens e direitos a eles relacionados desde que atendam à política de investimentos do fundo então no fundo (fundo imobiliário) que comprou imóveis aluga imóveis constrói imóveis e vende imóveis vamos agora verificar que o fluxo financeiro do hglg11 primeiro de tudo sempre olhamos o resultado é para verificar se ele está positivo esse fundo ok tá positivo e pode ser verificado aqui no começo olha receita de locação é de onde vem a maior parcela da renda do fundo ou seja ele ganha majoritariamente com a locação de imóveis aqui uma comparação entre o hglg11 o cdi ifix no caso desse gráfico aqui que está lá dentro do relatório dos acionistas do hglg11 ele mostra aqui embaixo ganho de capital quando o hglg11 rendimento do hglg11 em azul mais escuro aqui também em cima basicamente quando você é cotista quando você compra uma cota do fundo você ganha tanto na valorização quanto no rendimento dele tá então no relatório da hglg11 ele não fez uma simulação acumulada e separou em 2, mas em suma o hglg11 está rendendo sim mais do que o CDI, também mais do que o Ifix como pode apontar a linha do rendimento é que está superior essa sua escolha que está superior ao cdi que essa linha retilínea aqui praticamente é toda o ifix verdinho aqui. Eu separei alguns dos empreendimentos nesse fundo porém a intenção aqui atualmente ele tem no total 12 imóveis locados e esses são apenas alguns que eu trouxe pra te mostrar de exemplo primeiro aqui de cima lojas americanas em Uberlândia, edifício ônix e edifícios Safira, edifício Lusiadas, brascabos no rio claro tectown em uberlândia são paulo o que é interessante verificar aqui é a porcentagem de locação, número de locatários e também a qualidade desses inquilinos do fundo, aqui é uma análise rápida, então não vou analisar todos os inquilinos do fundo porque se não demoraria muito mas analisando aqui um jeito bem simples por exemplo o primeiro aqui que é um edifício que é locado para a lojas americanas da b2w em uberlândia minas gerais podemos verificar que embora ela seja locatária única, ela está colocando 100% desse imóvel a gente sabe que ela logicamente não vai falir da noite pro dia então fica um ponto positivo para o hglg11 também para qualquer outro fundo que tem bons locatários, sendo um pouco mais para baixo ali no ônix e Safira verificamos que apenas 18,1 por cento deles está locado, que é (%) meio baixo porém essa relação de vacância tem 2 lados, quando você analisar quando tem alta vacância pode ser um problema com a gestão do fundo, com a qualidade dos imóveis mas também tem um outro lado pra se analisar, se esses problemas não são totalmente fundados ou seja ele tem uma boa gestão e por exemplo o brasil está passando por um momento difícil (economia, ou na bolsa de valores) uma empresa que estava ali acabou de sair mas em (volta) a fazer contrato daqui a uns meses volta, a vacância é descontado no mercado ou seja o mercado na bolsa de valores desconta e tende a querer pagar menos pelo fundo porém um dia que essa vacancia é diminuída ou seja que entram novos locatários, locatários bons esse fundo tem a performar muito melhor e você acaba ganhando uma valorização da cota na bolsa de valores, também nos rendimentos mensais dos aluguéis. Simulação de um investimento de 50 mil reais ha 12 meses atrás hoje no hglg 11 teriam se tornado 58 mil reais 406 aproximadamente. liquidez diária aproximadamente 41 mil negociações por dia o último rendimento na data que eu gravei este vídeo foi de 75 centavos procópio resultando em um dividend yield de 0,48 por cento ao mês o patrimônio líquido 960 milhões dividindo-se o patrimônio líquido pelas cotas chegamos a um resultado cento e vinte e um reais e vinte e dois centavos a cotação atual está em 149 reais resultando em um pc sobre vp ou seja o preço sobre o valor patrimonial de 1,23 tomando-se por análise unicamente o pessoal do vp o fundo está atualmente caro por ele ensina que esse não é o único indicador ao qual se deve embasar sua decisão ok então esse foi o hglg11 lembrando se você não achou que o ebook aprenda como investir passo a passo ea prática aqui na descrição primeiro link só quem vai pegar.
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Passo Fundo:
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Pamela Stevenson, Schenectady. Sobral: LaGuardia Community College, Hunters Point, Long Island City; 2013.
Mark Grimes, W 135th Street zip 10030. Sergipe: Grey Nuns; 2012.