Nyack College (School of Music) - o xpcm11 e agora os xpcm onde caiu mas será que isso não é uma oportunidade disfarçada será que não é agora o momento ideal para investir nesse fundo imobiliário que vai com o tempo de publicar e triplicar o valor foi colocar nele essa e outras dúvidas eu vou tentar responder neste vídeo aqui então vamos lá ok então a xpcm11 é primeiramente não deixe de assistir o vídeo anterior a esse é um vídeo que gravei ontem tá é o xpcm11 agora o XP corporate macaé porque o xpcm11 caiu né eu expliquei lá o porquê que houve essa queda de quase 40% em um único dia do xpcm11 está então o primeiro link na descrição se você não assistiu o vídeo assista aqui lá antes e daí vem pra isso aqui tá ok então vamos lá agora é hora de comprar aqui um gráfico do xpcm11 pode verificar aqui no momento que estou gravando esse vídeo aqui ele tem 56 reais e sessenta e nove centavos seja ele caiu quase 40 por cento um dia anterior é esse e hoje está caindo mais de 10% em um único dia até um fundo que estava em torno de r$100 a cota está custando agora aproximadamente 55 reais a cota ou seja quase metade do valor ao que ele era negociado na bolsa de valores como eu falei no vídeo anterior sobre agora serão na hora de comprar é a gente não pode esquecer que existe um imóvel por trás desse fundo tá então embora ele tenha algumas negativas fãs agora depois de sair da petrobras que vai ser concluída no final de 2020 algumas deduções como depreciação do imóvel é provável e reformas que ele vai ter que fazer pt eo e diversos cursos que ele venha tem inclusive a gestão enchia a taxa de administração a gente não pode simplesmente descartar esse modo como se não valesse nada tem um valor nele inclusive a gestão pode e tem tempo para conseguir novos inquilinos um novo inquilino vendesse imóvel parte desse valor se direcionar os cotistas aqui um pouquinho mas também vai ter a multa da petrobras também está que ela vai ter de pagar ou ligar o ferro se para os cotistas né e simplesmente não fazer nada isso também pode acontecer na então em todas as situações xpcm11 onde ele vai encontrar alguns desafios é se ele fosse vendido pelo valor patrimonial atualmente alguns isso tá é normalmente o valor de venda que você consegue vender ele é bem abaixo do valor de avaliação do imóvel e se ainda mais porque quanto mais demorar menos o imóvel vai valer porque ele pode por exemplo ficar acumulando dívidas não contar com as manutenções adequada está o fumo também pode alugar o imóvel outros inquilinos porém alugar r$120 um metro quadrado agosto ação difícil também está porque está acima da média da região esse aluguel a não estou falando que a região é mais em conta ou a região não produz nada não longe disso não conheço Macaé, não moro lá pra saber até teve um escrito aqui no vídeo passado que falou que uma carreta com uma boa movimentação ali principalmente em relação às empresas de petróleo e gás então assim uma análise que externo que a gente tem indicadores indicadores que dizem que 120 reais o metro quadrado é relativamente difícil fundo conseguiu alugar tal mas também não é impossível ou o fundo como eu falei pode não fazer nada e neste caso que a gente pode até usar uma simulação porque eu mesmo achei injusto é um imóvel fica parado vamos supor a liu 120 reais o metro quadrado eu preferiria baixar esse olhar pra fazer um marketing e pra atrair inquilinos do que não fazer nada está mais sujeito utilizar uma assimilação aqui teve o fone mobiliário xted11 no passado porém existe tal mas ele teve um caso muito parecido com o xpcm11 está passando agora também que o gráfico de apenas um ano mas ele tem de pegar um gráfico de mais tempo do xted11 gente vai ver que ele caiu mais ainda mas no caso no último ano e foi de 20 reais para r$5 de pouquinho e esse é um caso de um fundo ali que também caiu né por saída de inquilino só que a gestão não tomou nenhuma posição onde ela ser tona um simplesmente tentou vender imóveis tentou vender tentou vender se não me engano agora uns três meses atrás conseguiu vender o gt plaza se não tem lado esse é o nome do edifício tá mas o dividendo prosus cotistas ficou zerado desde 2016 os dividendos são gerados seja os aluguéis estão zerados então é um cenário que pode acontecer sim e nesse caso cai cai cai que nem você tentar pegar uma faca caindo é bem complicado você dizer ninguém tem uma bola de cristal para prever o que vai acontecer no caso do xted11 daqui ao imóvel eles ainda têm avaliado em 24 milhões de reais e chama bastante a atenção também que o locatário também era petrobras o imóvel também era em macaé que eu não tô enganado o valor do metro quadrado também era 120 reais mas eu não posso te garantir agora tá mas então assim a gente fazendo essa assimilação está claro é que é não é nada muito específico tal só se lembra te dá uma ideia tá esse é um caso o xpcm11 né é o caso de um fundo que está com bola parada e dividendos era ninguém ganha nada e cada vez mais a cota tá caindo do fundo sejam acionistas compraram quatro lá atrás pagaram aqui há um ano atrás era 20 reais mas ele já estava com dívidas 10 mas no início ali de 2010 ou 2011 eu não sei exatamente mas eu sei que essa cota que estava sem a está em tão tão só perdeu perdeu perdeu o valor não ganhou em dividendos não está gerando dividendos desde 2016 o caso do xted11 que eu tô falando pra não é o xpcm11, tese de que estou fazendo essa simulação o imóvel está lá todo tentando vender mas dá pra ver que não tem nenhuma notícia nenhum fato relevante ali os cotistas só se ferraram na desde que comprar desde a saída do inquilino é também quem comprou achando que era uma oportunidade acabou não sendo uma oportunidade está e como eu falei o imóvel também na região de macaé assim você quer investir que apostar digamos assim do xpcm11 lembre se do seguinte não a muita porcentagem da sua carteira nele embora seja um fundo que pode pra frente ele trazer um novo grande inquilino ou fazer aquele imóvel o veneno e morta o valor patrimonial ele tem um alto risco tá então lembre-se de não arriscar todos os seus ovos em uma só cesta que têm cotas dele nesse caso passe em cima de 7 correto são necessários e vai poder escolher entre vender agora e admite essa perca chegou até aqui tá lembrando que nesse caso você tem dois cenários pra frente a um cenário onde ele pode cair mais como é o caso do xted aconteceu ou caso de ele voltar ali muita gente comprou de ganhar você a saiu ali na hora que o barco começou a afundar vale o barco subiu de volta e na dor view haviam já tá então fica você tem que ter uma e sete com não sei qual a porcentagem da sua carteira investida não sei qual é o confiança se você já investiu na você já tem cotas dele tá mais assim em todo caso é questão de o paciente apresentar e verificar se você vendeu admitia perde ou se você vai ficar com as cotas e esperar pra ver o que dá como eu falei no vídeo passado tem um imóvel ali não é uma bola de papel tá mas dependendo da idade direção que a gestão tomar é pode ali in the presence ação é para menos que segure pt o contas manutenções ali e acabando com o caixa do fundo e quando acaba a lincon caixa do fundo você sempre sem receber o aluguel é você pode cada vez piorar mais a imagem da então daqui é bastante pessoal não tem uma resposta em face não faça tá mas a única dica que dou é sempre cuidado é com seus investimentos estudantes de fazer ele está porque casos assim acontecem e é nesse momento que é necessário mais site correto tá então obrigado lembrando que tem uma aula gratuita de investimento e seguros aqui na descrição segundo link da descrição é uma aula gratuita de investimentos seguros onde mostro pra você como investir no tesouro em renda fixa dos melhores ativos de renda fixa da prata pessoas que querem investir o dinheiro querem ter uma boa rentabilidade mas querem proteção máxima querem olha esse dinheiro vou depositar tanto daqui tantos anos eu vou ter tanto vai valorizar a 8 9 e 10 por cento ao ano garantido tá então se você gosta de investimento mais seguras uma aula gratuitamente sobre investimentos seguros em renda fixa e tesouro legal então esse foi o vídeo de hoje muito obrigado e até a próxima vítima.
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Teresópolis:
Ada Burns, Orleans: State University of New York College at Oneonta. São Mateus: City University of New York; 2009.
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Whitney Bishop, E 84th Street zip 10028. Tubarão: Harlem; 2018.